MERCADO IMOBILIÁRIO AINDA É UM BOM NEGÓCIO
São Paulo - O imóvel é considerado uma boa forma
de investir dinheiro - é um patrimônio durável e que se valoriza ao longo do
tempo, especialmente quando ocorrem melhorias na infraestrutura da região.
Mesmo com a expectativa de estabilização do mercado imobiliário, vender ou
alugar uma edificação continua sendo um bom negócio. "Os índices de
valorização registram uma pequena queda, porém, os preços atuais não irão
diminuir", explica Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em
Direito Imobiliário e diretor de Condomínios da administradora Primar.
De 2001 a 2010, os preços dos imóveis residenciais
e comerciais no Rio de Janeiro sofreram um aumento de até 700%. O dado é do
estudo "Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro", realizado
pelo Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-RJ).
A entidade constatou que em 2011 o crescimento do
setor foi menor comparado ao mesmo período de 2010.
"O valor médio do metro quadrado para venda
teve um desaceleração significativa no ano anterior, assim como o preço para
aluguel. Nos dois casos, o crescimento foi 50% menor do que em 2010",
aponta.
Para Freitas, mesmo nesta fase de equilíbrio dos
valores praticados pelo mercado imobiliário, ainda haverá um aumento nos preços
das edificações.
A razão é o forte investimento em urbanização e
infraestrutura para receber a Copa do Mundo, em 2014, e as Olimpíadas, em 2016.
"As
unidades imobiliárias localizadas no entorno das sedes destes eventos, onde
irão acontecer às competições, serão extremamente valorizadas, principalmente
na época de realizado dos jogos. O preço de venda pode superar o valor
primitivo em até 300%", enfatiza Freitas.
Saiba como
vender seu imóvel mais rápido
Quem deseja vender um imóvel usado deve ficar
atento a algumas orientações básicas que podem dar um empurrãozinho para o
comprador fechar o negócio. O processo de venda, na maioria dos casos não é
rápido, porém, ter cuidados básicos com a edificação ajuda a atrair mais
interessados. "Os imóveis usados têm forte concorrência, por isso quanto
mais atraente, maiores são as chances de vender. O primeiro passo é manter a
residência sempre limpa e organizada. O jardim e o quintal também merecem mais
atenção", observa.
A conservação do imóvel é fundamental. Portanto,
se houver a necessidade de fazer reparos na parte elétrica, hidráulica ou
estrutural, faça antes de anunciar o imóvel para venda. Os consertos e
melhorias eliminam possíveis distrações para os interessados. "As pessoas
que vão visitar a casa ou apartamento se projetam naquele ambiente e se imaginam
morando ali. Se o primeiro contato não for positivo, o negócio será
prejudicado. Mesmo quando o interessado faz mais de uma visita, a primeira
impressão sempre será a mais forte em sua mente" esclarece.
Caso o imóvel a venda esteja ocupado, a atenção
deve ser redobrada. Os ambientes devem estar sempre arejados, sem mobília em
excesso e objetos jogados em qualquer canto. Os dejetos dos animais de
estimação devem ser removidos do quintal, assim como os entulhos. "A boa
aparência deve ser mantida constantemente, afinal nunca se sabe quando o
possível comprador vai solicitar uma visita. Mesmo que a administradora agende
os encontros, será impossível deixar tudo organizado a tempo se não houver
manutenção frequente", afirma.
Outra recomendação importante é a revisão dos
documentos do imóvel. A escritura deve ser fidedigna com a realidade. Qualquer
diferença pode ser motivo para que o interessado desista de fechar o negócio.
"O ideal é manter tudo atualizado para não haver transtornos no momento da
negociação. O diálogo é outro fator que conta pontos. O proprietário e o
corretor da administradora devem sempre ressaltar os pontos positivos da
edificação, comentar sobre as características do bairro e os serviços
oferecidos aos moradores, como linhas de ônibus, escolas e postos de
saúde", acrescenta.
24/08/2012 09:21
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