Escolher a
melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são
inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos,
em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma
alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que
buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira
geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes, na maioria dos
casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia
que impulsiona cada vez mais o setor.
“Um imóvel
bem comprado pode trazer para o seu investidor excelentes resultados. Além da
valorização patrimonial do bem, ainda tem a possibilidade de retorno com a
locação”, explica José De Fillipo, diretor da D-Fillipo Netimóveis.
Mas por
qual tipo de imóvel optar quando se deseja investir?
Segundo
Marco Tulio Silva, diretor de vendas da Gran Viver, avaliar qual é o melhor
investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor.
Cada tipo de imóvel apresenta seus pontos fortes, fracos e também os seus
riscos, como todo negócio. “É impossível prever qual é o melhor ou pior
investimento, depende de uma série de fatores. No geral, o bom imóvel é aquele
que tem uma documentação regular, uma boa localização e uma empresa séria e de
credibilidade no mercado, que garanta a sua entrega”, destaca Silva.
Confira as
vantagens e desvantagens de cada tipo:
Imóvel na
planta
Uma das
maiores oportunidades está na aquisição de imóveis na planta, que geram maiores
lucros em relação aos imóveis já construídos. “Esse é, sem dúvida, o melhor
investimento. Quando o apartamento fica pronto, o lucro que seria do construtor
passa a ser do investidor. Muitos jovens, inclusive, optam por alugar o imóvel
assim que ele é entregue. Dessa forma, podem pagar uma parte das prestações do
financiamento com o valor recebido do aluguel”, diz De Fillipo.
Imóvel
pronto
Os imóveis
prontos também oferecem diversas possibilidades de investimentos. A pessoa pode
optar entre residenciais e comerciais, que podem ser vendidos após a
valorização patrimonial, ou alugados, garantindo uma renda mensal extra ao
investidor. “Apartamentos menores, de um ou dois quartos, são os mais
procurados, assim como salas e lojas, que proporcionam boa rentabilidade quando
são locad
os”,
explica o diretor. No momento de escolher o imóvel para comprar, o fundamental
é estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o
preço. “A aliança desses quatro fundamentos garantirá a realização de um ótimo
negócio imobiliário”, explica José De Fillipo.
Terreno
Outra
alternativa é o investimento em lotes. De acordo com Silva, esse imóvel pode
garantir uma série de vantagens para quem deseja investir. “O lote não tem
grandes
custos de
manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado,
diferente de outros bens, como carros, que desvalorizam com o passar dos anos.
Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou
mudanças de governo. Segundo ele, os
lotes sempre se valorizam mais que os fundos de renda fixa e caderneta de
poupança, o que faz deles ótimos investimentos.
Para quem
adquire um terreno, são inúmeras as opções que geram bons retornos. “O
investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores.
No caso de lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e
alugar os apartamentos, ou um galpão para empreender um novo negócio, obtendo
uma renda complementar na aposentadoria”, explica Silva. De qualquer forma,
escolher um bom lote para comprar é muito importante, seja qual for a opção de
investimento. “A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio,
transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno,
dentre outros. Esses fatores que irão determinar sua valorização”, ressalta
ele.
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