OS CASOS EM QUE O FGTS PAGA O SEU IMÓVEL

Em alguns casos, o FGTS pode ser usado para comprar um segundo imóvel, e é possível juntar os recursos do fundo de todas as pessoas que vão morar no imóvel

Usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada ou amortizar as parcelas de um imóvel de até 500.000 reais é uma verdadeira mão na roda para os trabalhadores brasileiros. Para ter esse direito, porém, é preciso preencher uma série de pré-requisitos, e não se pode ter outro imóvel residencial em seu nome na mesma cidade ou região metropolitana de sua residência.

Mas há uma série de outras regras que podem causar confusão. O presidente do Canal do Crédito – primeiro site de comparação de produtos financeiros do país –, Marcelo Prata, ajudou EXAME.com a responder as principais dúvidas de quem deseja usar os recursos do FGTS para comprar um imóvel. Veja abaixo:

O básico

1. Na aquisição de imóveis, em que casos se pode usar o dinheiro do FGTS?

Para compra de um imóvel residencial construído ou em construção, com ou sem financiamento; amortização ou mesmo liquidação do saldo devedor em financiamentos imobiliários pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou programas do governo; para amortização total ou parcial ou mesmo liquidação do saldo devedor de consórcios imobiliários.

2. Quais as condições para eu usar meu FGTS para adquirir um imóvel?

Para o trabalhador:

- Ter três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;

- Não ser titular de financiamento ativo dentro do SFH em qualquer parte do país;

- E não ter a propriedade, usufruto, cessão ou mesmo tiver assinado promessa de compra e venda de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado na cidade onde trabalhe ou resida, o que também inclui as cidades que façam divisa ou que sejam parte da mesma região metropolitana.

Para o imóvel:

- Ser residencial, urbano e utilizado para a moradia do comprador que utiliza o FGTS;

- Estar localizado na cidade onde o comprador trabalha ou resida há mais de um ano, o que também inclui cidades que façam divisa com a cidade onde se localiza o imóvel, ou que estejam na mesma região metropolitana;

- Estar dentro das regras do SFH, que incluem apenas imóveis de valor de até 500.000 reais atualmente (no caso de imóveis na planta, se quando o imóvel for entregue ele estiver valendo mais do que isso e esse limite não tiver sido ampliado, não será possível usar o FGTS);

- Não ter sido adquirido pelo atual proprietário há menos de três anos com utilização do FGTS.

Obs.: Nunca dê um sinal ou assine uma proposta de compra de imóvel sem antes ter em mãos a matrícula ou certidão atualizada do imóvel, que é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, para saber se o bem pode mesmo ser objeto de compra com FGTS.

Veja como fazer o check list do imóvel dos sonhos

Não há como negar. A casa própria ainda é o sonho de grande parte da população brasileira que, muitas vezes, se esforça durante décadas para conseguir pagar o financiamento e ter o bem em definitivo.

Mas para que este sonho não acabe em frustração, é importante se atentar para alguns pontos importantes antes de optar pela compra de um imóvel. Pensando nisso, o economista Luiz Calado elaborou o “Check list do imóvel dos sonhos”, publicado em seu livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”.

Segundo ele, responder a algumas perguntas básicas é uma das maneiras mais eficientes de realizar visitas a imóveis que efetivamente resultarão em negócios fechados. Veja:

Antes de decidir pela compra, questione

ü Em qual parte da cidade você gostaria de viver?

ü Que valor você considera razoável (nem mais, nem menos)?

ü Custos extras são importantes – por exemplo, o custo de condomínio ou guarda noturno. Até quanto está disposto a pagar?

ü Você tem preferência por imóveis mais novos (constrídos nos últimos cinco anos)?

ü Qual é o estilo de casa que mais lhe agrada? Contemporâneo, tradicional, colonial, ou não tem preferência?

ü Quantas reformas você estaria disposto a fazer? (várias, algumas, nenhuma)

ü A proximidade a algo é um fator importante para levar em consideração? (Ex: proximidade com o trabalho, médico, clube, etc)

ü Você precisa ter transporte público perto de casa?

ü Se procurar um imóvel em edifício, você precisa de elevador?

ü Você tem alguma necessidade especioal? Precisa de acesso a caeira de rodas, por exemplo?

ü Você possui algum animal de estimação que requer cuidados especiais?

ü Você precisa de garagem? (pense no futuro)

Em relação ao interior do imóvel, Calado também cita alguns pontos importantes que você deve checar:

v Qual tamanho você gostaria que sua casa tivesse? (em metros quadrados)

v Quantos quartos você gostaria de ter?

v De quantos banheiros você precisa?

v É importante ter sala de jantar, de estar, de visitas, de home theater, sala de ginástica, quarto para crianças, etc?

Por: Diego Lazzaris Borges

Fonte: InfoMoney

Comissão aprova autonomia de municípios sobre programa Minha Casa, Minha Vida.

A Comissão de Desenvolvimento Urbano aprovou na terça-feira (12) o Projeto de Lei 3250/12, do Senado, que assegura aos municípios a possibilidade de direcionar integralmente as ações do programa Minha Casa, Minha Vida para famílias que morem em áreas de risco ou insalubre ou que tenham sido desabrigadas. A proposta inclui essa previsão na Lei 11.977/09, que regulamenta esse programa do governo federal.

De acordo com o texto, a regularização de ocupações irregulares e a reconstrução de casas em áreas seguras devem ter prioridades na destinação dos recursos da política habitacional.

O programa Minha Casa, Minha Vida é voltado para famílias com renda mensal de até dez salários mínimos. A Lei já prevê prioridade no atendimento às famílias residentes em áreas de risco ou insalubres ou que tenham sido desabrigadas. Mas a regulamentação da execução do programa pelo Ministério das Cidades limitou a indicação dos beneficiários pelos municípios.

A Portaria 140/10, que estabelece critérios para seleção dos beneficiários, reservou a indicação dos municípios em 50%, assegurando a seleção da outra metade pelo procedimento de sorteio, feito entre candidatos que preencham critérios determinados. Isso, segundo o projeto, não atende à diversidade da ocupação urbana nos municípios brasileiros.

Prioridade

O relator, deputado Valadares Filho (PSB-SE), disse que a retirada de moradores das áreas de risco e o atendimento a pessoas desabrigadas, vítimas de tragédias urbanas, deve ser prioridade absoluta na seleção de beneficiários da política habitacional Minha Casa, Minha Vida.

“Proporcionar moradias em condições adequadas e em áreas seguras é, sem dúvida, uma das medidas preventivas mais urgentes para evitar o sofrimento e até mesmo a morte de milhares de pessoas em decorrência das calamidades”, afirmou.

Tramitação

A proposta tramita em caráter conclusivo e ainda será analisada pelas comissões de Finanças e Tributação; e de Constituição e Justiça e de Cidadania.

Íntegra da proposta:

PL-3250/2012

Fonte: 'Agência Câmara de Notícias'

Especialista esclarece as maiores questões para que você possa dar entrada no financiamento sem problemas

Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentação necessária para você não ter problemas no negócio.

1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?

João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de “ficha limpa”. Já no financiamento bancário, além da “ficha limpa”, é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.

2-  Quanto tempo demora para sair o crédito?

Brito – Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.

3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?

Brito – Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.

4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?

Brito – No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas “abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores empecilhos.

5- A Caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?

Brito – É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.

Empresas do setor imobiliário investem nas mídias sociais para atrair os clientes

O mercado imobiliário começa a invadir as redes sociais. Atentas à popularização da internet, empresas do setor usam ferramentas como o Orkut, o Twitter e, principalmente, o Facebook para interagir com os clientes e fechar negócios. Além das páginas mais conhecidas, alguns profissionais investem na criação de redes temáticas, voltadas especialmente para assuntos do mercado.

Por ser um ramo novo de atuação, ainda é difícil medir, de forma precisa, o retorno de negócios fechados por meio de contatos feitos nas redes. Mas as empresas que já investem no mundo virtual avaliam de forma positiva a iniciativa. A administradora Primar Imóveis e Condomínios começou a atuar nas mídias sociais em março de 2010 e tem blog e perfis nas principais redes.

— Nossa maior publicidade é feita nesses meios. Desde março do ano passado, aumentamos em 80% as nossas vendas. Estimamos que as redes tenham contribuído em 70% para a alta — explica o diretor de Marketing da Primar, Carlos Samuel Silva.

A incorporadora e construtora Rossi também usa os novos canais para divulgar seus empreendimentos. Atualmente, segundo a empresa, cerca de 30% de suas vendas se iniciam na internet, seja por meio do site institucional ou pelas mídias sociais.

Outra novidade do mercado imobiliário no mundo virtual são as redes temáticas, como a Corretores.com.br. Com ambiente baseado no Facebook e no Twitter, o site é gratuito e restrito a profissionais do setor. Os corretores podem cadastrar as ofertas de imóveis para locação e venda, buscar outras opções anunciadas e, ainda, trocar informações.

— Hoje, a rede abrange todos os estados, alcançando mais de 440 cidades. Em dois meses, temos quatro mil usuários, com cerca de 15 negócios fechados. O objetivo é facilitar a conexão de informações entre os corretores. Para os clientes, ela agiliza a busca de imóveis — afirma um dos donos da rede social, Lorenzo Madalosso.

Também está disponível na web a Redimob, um ambiente gratuito, com abrangência nacional, aberto a todos os interessados em temas do setor. Lançado em outubro de 2010, ele conta com mais de dez mil usuários.

Atenção ao buscar opções na internet:

O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva, não fala em fechamento de negócios imobiliários por meio das redes sociais. Segundo ele, essas ferramentas funcionam muito bem como um auxílio ao processo de locação ou compra. Mas o setor exige a presença. Assim, é importante tomar os mesmos cuidados das transações feitas fora do mundo virtual, a seguir:

- Confirme a existência e a idoneidade do corretor, da imobiliária ou da construtora consultada;

- Informe-se sobre a localização, a infra-estrutura e a acessibilidade do imóvel selecionado;

- Agende uma visita ao imóvel, para checar se ele, de fato, atende as suas necessidades;

- Verifique se a documentação do imóvel está regularizada.

Vendas de imóveis novos em São Paulo crescem 12,5%

As vendas de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo somaram 7.407 unidades nos primeiros quatro meses do ano, um crescimento de 12,5% em relação ao mesmo período de 2011, quando foram vendidas 6.584 unidades. Por outro lado, o mercado imobiliário teve uma queda no volume de lançamentos de novas moradias. No mesmo período, os lançamentos somaram 5.257 unidades, um recuo de 27,6% ante as 7.262 registradas um ano antes.

Os dados fazem parte da pesquisa sobre o mercado imobiliário divulgada nesta segunda-feira pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Para todo o ano de 2012, a entidade espera uma alta de 10% nas vendas e uma baixa de 5% nos lançamentos.

Em valores monetários, as vendas somaram R$ 3,6 bilhões entre janeiro e abril, um incremento de 6,9% frente os R$ 3,4 bilhões do primeiro quadrimestre de 2011.

Na comparação mensal, foram vendidas 2.007 unidades em abril, uma redução de 9,7% em relação às 2.223 unidades comercializadas em março. Já o volume de lançamentos atingiu 1.622 unidades, alta de 2,8% ante 1.578 no mês anterior.

Em abril, os imóveis de dois dormitórios responderam por 52,4% do total das vendas. Em seguida, aparecem os imóveis de três dormitórios (33,2%), quatro (9,3%) e um (5,1%).

A velocidade das vendas caiu para 10,2% em abril. Isso significa que foram vendidos 102 imóveis a cada 1 mil ofertados no mês, entre lançamentos e estoque. Em março, esse patamar foi de 110 (11,0%) e em abril de 2011, foi de 160 (16,0%).

Para maio, a previsão do Secovi-SP é de crescimento das vendas, refletindo principalmente o impulso no mercado imobiliário promovido pelo Feirão da Caixa.

(Com Agência Estado)

Residencial Ecoville - Taubaté - SP

O Empreendimento Ecoville esta localizado no bairro Continental II,  é um condomínio fechado de 70 casas de 69,70m², numa área total de 15000 m² sendo 4000 m² de área verde, salão de festas, quadra poliesportiva,segurança 24hs etc.

Um empreendimento diferenciado.

Tranquilidade e Segurança

Casa com 3 Dormitórios, sendo 1 suíte, Sala, Cozinha Americana, WC Social,

Área  de  Serviço,   2 Vagas  de  Garagem,  69,70 m² de construção.

Com área total de 15.500 m², 4.000 m² de área verde.

Salão de Festa, Churrasqueira, Playground, Campo de Futebol Society

Contato

PLANTÃO (12)3622-6680     

NORMA SUELI (12) 9771-9420

SILVIO (12)9772-5210 OU (12)8139-0911